Какую недвижимость покупать?


Куда выгоднее вкладывать деньги: в жилую или коммерческую недвижимость? Рассмотрим различия между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Эти два вида сделок различаются доходностью, приростом капитала и возможными рисками. Оба вида инвестиций имеют преимущества и недостатки. Все зависит от ваших целей и возможностей.

Коммерческая недвижимость

Преимущества:

- Доходность коммерческой недвижимости, как правило, выше. Хотя это существенно зависит от расположения объекта, его характеристик и текущей рыночной ситуации.

- Более длительные договоры аренды, что гарантирует стабильных доход и снижает риск простоев.

- Меньше постоянных забот, связанных с арендаторами.

- Покупая ликвидное коммерческое помещение в новостройках, вы имеете возможность заработать также на росте стоимости вашего помещения в процессе строительства и развития микрорайона.

Недостатки:

- Высокий порог инвестиций для входа. Минимальная стоимость небольшого торгового помещения от 8 млн. руб.

- Высокие риски длительного простоя в неблагоприятной экономической ситуации. Избежать этого риска возможно выбирая качественные ликвидные объекты, которые будут пользоваться спросом у во все времена.

- Коммерческая недвижимость менее ликвидный объект, т.к. количество потенциальных покупателей ограничено. Возможны сложности с быстрой продажей объекта по желаемой стоимости.

Жилая недвижимость

Преимущества:

- Жилая недвижимость пользуется постоянным спросом и в целом наблюдается положительная динамика роста ее стоимости (за исключением периода кризиса).

- Продать жилую недвижимость, как правило, легко, т.к. люди регулярно осуществляют сделки с жилым имуществом.

- Ниже точка входа, средняя стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3х миллионов рублей.

Недостатки:

- Доходность жилой недвижимости ниже, чем коммерческой.

- Больше текущих затрат, связанных с мелким ремонтом квартир при смене арендаторов.

- Более короткие договоры аренды, что влечет периодический поиск арендаторов.

- Чаще встречаются проблемные арендаторы Какое бы направление вы ни выбрали для инвестиций, стоит тщательно подходить к выбору конкретного объекта, оценив ликвидность, доходность и риски.


Отвечу на Ваши вопросы

RELOAD_CAPTCHA

Похожие материалы


18.07.2017 Новостройки в Московском районе.

Новостройки в Московском районе.

Московский район один из популярн...

16.06.2017 Застройщик обещает, что рядом будет открыта станция метро?

Планируете купить новую квартиру или коммерческое помещение?

Застр...

05.09.2017 Инвестиции в коммерческую недвижимость

Ели вы планируете купить коммерческую недвижимость с инвестиционными целям...




Интересное в блоге


Думаете купить апартаменты в Санкт-Петербурге в новостройке или квартиру в качестве инвестиций для сдачи в…

***

Ели вы планируете купить коммерческую недвижимость с инвестиционными целями, как выбрать? Желающим купить…

***

Новостройки в Московском районе. Московский район один из популярных районов благодаря своей удачной…

***


Напишите нам!

RELOAD_CAPTCHA


Контакты


г. Санкт-Петербург
пл. Конституции, д. 7 (БЦ "Лидер"), офис 541
тел.: +7 (904) 608-93-52
e-mail: 9804023@mail.ru,
www.realtor78.ru

photo photo