Купить апартаменты в СПб. Что лучше выбрать? Отличия от квартиры.


Думаете купить апартаменты в Санкт-Петербурге в новостройке или квартиру в качестве инвестиций для сдачи в аренду?
Какие особенности у апартаментов, как недвижимости?
Какие апартаменты лучше выбрать?


Начнем с того, что такое апартаменты. Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.
В отличие от жилых квартир владельцам/ арендаторам доступны дополнительные сервисы: круглосуточный ресепшн, уборка номеров, заказ еды в номер, услуги химчистки/прачечной и др.

На что обратить внимание при выборе апартаментов в новостройке?

1. Как и в любой недвижимости, приоритетное значение имеет месторасположение. Рекомендую выбирать проекты рядом со станцией метро, остальные варианты будут менее востребованы у арендаторов.

2. Обратите внимание на сервисную составляющую. Дополнительные услуги в комплексе повышают качество проживания арендаторов и влияют на привлекательность апартаментов.

3. Наличие мест для проведения досуга и инфраструктура для проведения конференций будет преимуществом комплекса апартаментов и сможет повысить заполняемость комплекса.

4. Наличие реализованных апарт-отелей в Санкт-Петербурге и хорошие отзывы будут дополнительным плюсом.

5. Обратите внимание на доходные программы для покупателей апартаментов в новостройке. В некоторых случаях вы точно сможете знать ваш доход и сделать расчет окупаемости.

Наиболее ликвидным вариантом будут апартаменты в комплексе, которые отвечает всем перечисленным критериям. Такие апартаменты будут иметь более высокую заполняемость, а значит приносить хороший доход своему владельцу.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

Вы можете временно зарегистрироваться в данном помещении на 5 лет и далее при необходимости продлевать регистрацию каждые 5 лет. Это позволит вам устроиться на работу, пойти в школу, детский сад или поликлинику.

Как определить, можно ли прописаться в нежилом помещении?

В разрешении на строительство объекта или в свидетельстве о собственности должен быть указан тип помещения: коммерческое (тип: апарт-отель, гостиница или пансионат).


Какой налог на имущество должны уплачивать владельцы апартаментов?

Покупателей апартаментов в новостройке беспокоят вопросы налогообложения.
В настоящий момент апартаменты относятся к «прочему имуществу» и налог в Санкт-Петербурге составляет 0,1% от кадастровой стоимости апартаментов (если у вас во владении находится не более 3.000 м 2). Налог на стандартные жилые квартиры также составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
Существенное отличие в том, что кадастровая стоимость апартаментов в Санкт-Петербурге в настоящее время значительно ниже кадастровой стоимости квартир, а налог соответственно значительно ниже.
Для примера: кадастровая стоимость в 2016г. апартаментов 26 м 2 рядом со станцией метро Просвещения составляет около 900 тыс. руб., соответственно, налог на имущество составит 900 руб. в год.

Если я буду продавать апартаменты, какой налог нужно уплатить?

Налог на продажу апартаментов будет абсолютно такой же, как и при продаже квартиры.

Разница лишь в налоговом вычете, если вы будете продавать апартаменты в срок меньше минимального срока владения имуществом.
При продаже квартиры максимальный налоговый вычет составляет 1.000.000 руб. При продаже иного имущества максимальный налоговый вычет составляет 250.000 руб.


Сколько стоят апартаменты в Санкт-Петербурге?

Цены в привлекательных проектах апарт-отелей в Санкт-Петербурге начинаются от 2,3 млн. рублей за студию, есть программы рассрочки, возможна покупка в ипотеку.

Какой доход я буду получать при сдаче апартаментов в аренду через управляющую компанию?

Высокую доходность апарт-отели формируют за счет различных сегментов арендаторов, это как частные лица, так и корпоративные клиенты (туристические группы, командировочные сотрудники, проведение мероприятий и конференций).
Цена на аренду дифференцируется в зависимости от срока проживания.

Если средняя годовая доходность квартиры составляет 5-6%, то доходность апартаментов заявляется на уровне от 9% годовых. При этом все заботы и риски лежат на управляющей компании, а вы ежемесячно получаете свой доход.

Рекомендую покупать апартамены в процессе строительства в новостройке, т.к. в процессе строительства цены наиболее привлекательны, а рост стоимости апартаментов до окончания строительства может составить 20-25%.

Если вы еще не решили для себя, что лучше купить квартиру или апартаменты, я помогу вам с выбором в вашей конкретной ситуации, расскажу об актуальных предложениях и доходных программах. Звоните или пишите сообщения!


Отвечу на Ваши вопросы

RELOAD_CAPTCHA


Интересное в блоге


Думаете купить апартаменты в Санкт-Петербурге в новостройке или квартиру в качестве инвестиций для сдачи в…

***

Ели вы планируете купить коммерческую недвижимость с инвестиционными целями, как выбрать? Желающим купить…

***

Новостройки в Московском районе. Московский район один из популярных районов благодаря своей удачной…

***


Напишите нам!

RELOAD_CAPTCHA


Контакты


г. Санкт-Петербург
пл. Конституции, д. 7 (БЦ "Лидер"), офис 541
тел.: +7 (904) 608-93-52
e-mail: 9804023@mail.ru,
www.realtor78.ru

photo photo